고급 빌라가 즐비한 서울 강남구 청담동에서 재건축 바람이 불고 있다. 사진은 청담동 효성빌라 인근 전경. [김재훈 기자]
30일 부동산 업계와 강남구청 등에 따르면 효성빌라, 진흥빌라1차 등 청담동에서 입지가 뛰어난 고급 빌라의 재건축 사업이 활기를 띠고 있다.
청담초ㆍ중학교 바로 옆에 위치한 효성빌라는 올 들어 처음으로 집을 새로 짓기로 주민들의 의견을 모았다. 1982년 준공된 이 빌라는 현재 지상 3층 4개동 전용면적 223~240㎡ 18가구를 총 35가구로 건축할 예정이다. 제2종일반주거지역이어서 최고 7층까지 층수를 올릴 수 있다. 사업을 빨리 추진하기 위해 17, 18가구로 각각 단지를 쪼개서 건축허가를 받을 계획이다. 방배동 최고급 빌라인 `트라움하우스`처럼 건축될 것으로 전해졌다. 빌라 건축 경험이 풍부한 효성이 시공사로 선정됐다.
지하철 7호선 청담역에서 도보 5분 거리에 위치한 진흥빌라는 재건축 8분 능선인 사업시행인가를 목전에 두고 있다. 2003년 안전진단 통과 후 사업이 지지부진했지만 2011년부터 급물살을 타게 됐다. 지상 2층 5개동 전용면적 164~211㎡ 총 44가구가 지상 7층 4개동 전용면적 84~274㎡(33~83평) 총 111가구로 탈바꿈할 예정이다. 시공은 코오롱글로벌이 맡았다. 1대1 재건축이어서 조합원들이 기존 평형을 분양받고 이르면 내년 초 중형인 전용면적 84㎡ 67가구가 일반에 분양될 예정이다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 분양가는 3300만~3500만원 선에서 책정될 것으로 보인다. 조합 관계자는 "일반 아파트와 달리 조합원들이 대형 평형을 선호한다"며 "고상하면서 우아한 친환경 고급 빌라로 지을 계획"이라고 말했다.
`청담씨티` 아파트도 사업에 속도를 내고 있다. 현재 지하 1층~지상 11층 2개동 전용 71~168㎡ 총 35가구로 이뤄진 일반 아파트지만 주변에 고가 빌라가 즐비한 데다 한강이 시원하게 내려다보이는 입지 조건을 살려 지하 4층~지상 17층 30여 가구 규모의 초고급 빌라를 짓기로 했다. 나머지 한 동을 포함해 계획대로 지어지면 이 일대 빌라 가운데 키가 제일 높아 `랜드마크 빌라`가 될 것으로 기대된다. 지난달 강남구청으로부터 기존 1개동 18가구를 69ㆍ82평(전용면적 기준) 15가구로 짓는 건축허가를 받았다.
거래는 뜸한 편이다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 "한강 조망이나 연예인 등 부자 커뮤니티가 형성돼 있는 단지를 제외하면 투자 가치는 낮은 편"이라며 "수요가 한정돼 있고 가격도 고점 대비 30%가량 떨어진 상황인 만큼 실수요자 측면에서 접근해야 한다"고 조언했다.
[임영신 기자]
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